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2025년 3월 기준, 지역별 아파트 취득세 & 양도소득세 정리 😊
부동산 세금은 집을 사고팔 때 꼭 챙겨야 하는 중요한 부분이에요! 🏡 특히 다주택자라면 세금 부담이 클 수 있으니 미리 알아두는 것이 중요하겠죠? 오늘은 2025년 3월 기준으로 아파트 취득세와 양도소득세를 지역별로 정리해 드릴게요! 😊
1. 아파트 취득세 (2025년 3월 기준)
주택을 구매할 때 내야 하는 취득세는 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 달라집니다.
보유 주택 수 6억 원 이하 6억 초과 ~ 9억 원 이하 9억 원 초과
| 1주택자 | 1% | 2~3% | 3% |
| 2주택자 (조정대상지역) | 8% | 8% | 8% |
| 2주택자 (비조정대상지역) | 1~3% | 2~3% | 3% |
| 3주택 이상 (전 지역 공통) | 12% | 12% | 12% |
🔹 조정대상지역이란?
정부가 부동산 투기 방지를 위해 지정한 지역으로, 여기서 주택을 추가로 구매하면 취득세율이 높아질 수 있어요! 조정대상지역 여부는 아래 국토교통부 공식 사이트에서 확인할 수 있어요.
요즈음은 취득세 계산기가 나와 편리하게 이용가능합니다.
2. 양도소득세 (2025년 3월 기준)
집을 팔 때 내야 하는 양도소득세율은 보유 기간, 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 달라집니다.
✅ 기본 세율 (1주택, 2년 이상 보유 시)
과세표준 세율
| 1,400만 원 이하 | 6% |
| 1,400만 원 초과 ~ 5,000만 원 이하 | 15% |
| 5,000만 원 초과 ~ 8,800만 원 이하 | 24% |
| 8,800만 원 초과 ~ 1억 5,000만 원 이하 | 35% |
| 1억 5,000만 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 38% |
| 3억 원 초과 ~ 5억 원 이하 | 40% |
| 5억 원 초과 ~ 10억 원 이하 | 42% |
| 10억 원 초과 | 45% |
💡 쉽게 말하면
- 1,400만 원 이하의 양도차익이 발생하면 6% 세율 적용!
- 5,000만 원 초과 ~ 8,800만 원 이하이면 24% 세율 적용!
- 10억 원 초과 시 **45%**의 높은 세율이 부과돼요!
🏠 다주택자 양도세 중과세율
보유 주택 수 조정대상지역 비조정대상지역
| 2주택자 | 기본 세율 + 20%p | 기본 세율 |
| 3주택 이상 | 기본 세율 + 30%p | 기본 세율 |
📢 하지만! 2022년 5월 10일부터 2025년 5월 9일까지는 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 유예돼서 이 기간 동안은 기본 세율이 적용됩니다! 🎉
3. 절세 팁 💡
✅ 부모님 명의로 구입: 다주택자가 될 경우, 부모님 명의로 구매하면 세금 부담을 줄일 수 있어요. 하지만 증여세 이슈가 발생할 수 있으니 신중하게 고려해야 해요!
✅ 일시적 2주택 비과세 혜택 활용: 기존 주택을 일정 기간 내에 매도하면 비과세 혜택을 받을 수도 있어요!
✅ 부동산 세법 개정 사항 체크: 세법은 자주 바뀌므로, 국토교통부나 세무사와 상담해서 최신 정보를 확인하세요!
오늘은 2025년 3월 기준 아파트 취득세 & 양도소득세 정보를 정리해보았어요! 😊 부동산 거래 전에 꼭 세금 문제를 미리 확인하고, 준비하면 예상치 못한 부담을 줄일 수 있답니다!
궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요~! 🏡💙
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